Steueranreiz für leistbares Wohnen

Der Bau neuer Wohnungen ist in den vergangenen Jahren stark zurückgegangen. Das macht sich vor allem am schrumpfenden Mietwohnungsangebot bereits bemerkbar. Doch wie motiviert man private Anleger, ihr Geld in die Schaffung von leistbaren Wohnungen zu investieren? Niemand wird freiwillig eine niedrigere Miete als am freien Markt verlangen.

Daher geben Bund und Länder privaten Anlegern Anreize in Form von Fördergeldern und Steuervorteilen. Beides wird in einem sogenannten Bauherrenmodell kombiniert. Dabei schließen sich Anleger zusammen, meist von einem professionellen Anbieter als KG oder Miteigentümergemeinschaft organisiert, und errichten neuen Wohnraum. Das kann entweder in Form einer Generalsanierung und Aufstockung oder Erweiterung eines bestehenden Altbaus passieren, wie in Wien üblich, oder es wird Altbestand abgerissen und durch einen modernen Neubau ersetzt. Letzteres Modell findet man häufig in Graz. Abseits von Wien, der Steiermark und Oberösterreich werden aus förderrechtlichen Gründen allerdings kaum Bauherrenmodelle angeboten.