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Immobilie der Woche

SIEBENBRUNNENGASSE 44 | 1050 Wien
Die exklusiven Eigentumswohnungen der Siebenbrunnengasse 44 sind konzipiert für Menschen, die auf Stil und Design setzen. Ob Balkon, Terrasse oder Garten, die großzügigen Freiflächen in diesem Neubauprojekt bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Durchatmen – Ihr persönlicher Rückzugsort erwartet Sie!
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T: +43 800 400 944
M: verkauf@siebenbrunnengasse44.at
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GEWINN-REALITÄTENMARKT
In der folgenden Immobiliengalerie werden die Objekte aus dem GEWINN-Realitätenmarkt der aktuellen GEWINN-Printausgabe online präsentiert.
Information: Andreas Baumgartinger MSc, 01/521 24-25 • a.baumgartinger@gewinn.com
Wien Akkordion ein-/ausklappen
Am Langen Felde 24, 1220 Wien
Stabile Werte in unsicheren Zeiten.
Ab € 50.000,- Eigenmittel schaffen Sie jetzt die ideale Grundlage für Ihre krisensichere Zukunft – mit stabilen Mieteinnahmen und Renditen ab 4 %. Vorsorgewohnungen schützen vor Inflation, bieten steuerliche Vorteile und solide Erträge. Wer heute umsichtig investiert, setzt auf Substanz statt Spekulation – wir kümmern uns um alles Weitere, Sie genießen langfristige Sicherheit. HWB 24-25 kWh/m²a fGEE 0,71
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unter vorsorgewohnung@rvw.at oder +43 1 533 3000
Alle Details finden Sie auf www.rvw.at
CHERUBINISTRASSE 22, 1220 WIEN
Penthouse mit Designer-Möbeln &
großzügige Gartenwohnung
4–5 Zimmer, 175–186 m²
Auf Eigengrund
0810 311 900
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FISCHERSTRAND 24-26, 1220 WIEN
8 luxuriöse Wohnungen
Atemberaubender Blick auf die Alte Donau
2–4 Zimmer, 70–156 m²
Auf Eigengrund
0810 311 900
GLORIT.AT
Den Mehrblick mitten in Wien genießen. Leywand - das Wohnhochhaus
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Ein Projekt von kibb-Immobilien
Gernot Johannes Maczek, BA
+43 1 533 57 63
wohnen@leywand.at
leywand.at
SCHLOSS - WIEN–STADTRAND
Saniertes 2.200 m² Wohnschloss samt überdachtem Innenhof mit Potential als Wohn- und/oder Firmensitz in romantischem Schlosspark mit über 5 Hektar und nur 25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 35 Zimmer, Lift, Indoor- und Outdoorpool, 160 m² Wirtschaftsgebäude, Pförtnerhaus, historischer Weinkeller, Erdwärme-/Gasheizung, KP auf Anfrage (UHNWI only)
Mag. Evelyn Hendrich, MSc
Tel.: +43 664 1600 118
e.hendrich@hendrichrealestate.com
www.hendrichrealestate.com
VILLENLIEGENSCHAFT - WIEN-GRINZING
Exklusive Villa mit 5 Schlafzimmern im Palladio-Stil in zentraler, erhabener Ruhelage Grinzings auf 1.480 m² Grund, NFL ca. 725 m², Orangerie, Pool, Terrassen und herrlicher Garten, Spa mit Sauna und Dampfbad, gekühlter Weinkeller, Garage für 5 PKW, Villa BJ 2007, HWB 84,5, fGEE 1,43, KP 9.800.000 €
Mag. Evelyn Hendrich, MSc
Tel.: +43 664 1600 118
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GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG – WIEN-DÖBLING
Schönes Grundstück mit Baugenehmigung bis Ende 2026 in erhabener Bestlage, auf 1.050 m² Grund kann eine Villa mit einer NFL von rund 757 m² errichtet werden, lt. Planung 422 m² WFL, EG ca. 100 m² Wohn-/Speisebereich mit Küche sowie ca. 76 m² SWTerrasse und Pool, OG 3 SZI mit 3 Bädern, DG 70 m² Masterbereich, KP 2.490.000 €
Mag. Evelyn Hendrich, MSc
Tel.: +43 664 1600 118
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INVESTMENTOBJEKT – WIEN-HIETZING
Villenliegenschaft in ruhiger grüner und zentraler Bestlage mit Wohnrecht des Eigentümers (geb. 1942) zum Grundstückspreis mit ca. 1.474 m² ebenem Grund, einer Villa mit Lift ca. 406 m² WNF (BJ 1959) und einem Eventgebäude für Konzerte etc. mit ca. 166 m² (BJ 2008), 3 Garagenplätze in der Villa, diverse Stellplätze davor, kleiner Teich, KP 2.280.000 €
Mag. Evelyn Hendrich, MSc
Tel.: +43 664 1600 118
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1190 WIEN - BESTLAGE IN NUSSDORF
SONNIGES HAUS MIT SCHÖNER ATMOSPHÄRE
2 bis 4 Wohneinheiten sind möglich, 444 m² auf 759 m² Grund,
tolle Sonnenterrassen, 2 PKW – Stellplätze, HWB 64
Kaufpreis: € 3.300.000,– ALLEINAUFTRAG
Stanzel & CO Immobilien
+43 1 533 43 05
office@stanzel.at
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1020 WIEN – RARITÄT AM AUGARTEN
TOLLE KOMPLETTE ETAGE
Einzigartige 322 m² plus 41 m² Westloggia mit herrlichem Blick,
Sauna, 2 Kellerabteile, Garagenplatz, HWB 35
Kaufpreis: € 3.300.000,– ALLEINAUFTRAG
Stanzel & CO Immobilien
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TRAUMLAGE Wilhelminenberg!
HAUS & Großzügiges Grundstück
Grund: 1.014 m², Nfl.: 264,7 m², Zimmer: 5,
Besonderheiten: Wintergarten, Pool, Garage.
Dieses Einfamilienhaus wurde 1968 erbaut und besticht durch seinen perfekten Grundriss. Das Haus ist vollständig unterkellert.Kaufpreis: auf Anfrage!
REMAY 4You
www.remax.at/1662/3012
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Die neue Avantgarde des Wohnens
Kettenbrückengasse 1, 1050 Wien
32 exklusive Eigentumswohnungen
1 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 34 bis ca. 152 m²
Eigengärten, Balkone, Terrassen, Dachterrassen
HWB: 110,4 kWh/m²a
EXKLUSIVER VERKAUF: WINEGG MAKLER GMBH
+43 1 315 72 80 • verkauf@essenz-no1.at
essenz-no1.at
The Temptation
SCHUMANNGASSE 35, 1180 WIEN
• EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN
• 25 ZIMMER | 37180 M
• GEOTHERMIE | PHOTOVOLTAIK
• HWB: 20,1 - 32 kWh/m²a, FGEE 0,72-0,75
VERKAUF DURCH: WINEGG MAKLER GMBH
+43 1 315 72 80
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1170 WIEN:
800 m² Bauträgerprojekt, genehmigt zum sofortigen Start, Aufstockung mit DG-Ausbau,
10 Tops mit Balkonen, Innenhofbebauung möglich. KP auf Anfrage
Bischof Immobilien
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Oberes Hausfeld, 1220 Wien
Dein neuer Ort, dein neues Zuhause – direkt an der U2!
• 145 frei finanzierte Eigentumswohnungen (33-110 m²)
• provisionsfrei vom Bauträger
• Geplante Fertigstellung: Sommer 2026
kibb Immobilien
Beratung & Information:
Gernot Johannes Maczek, BA
+43 1 533 57 63 / www.you2.at
Charmante Villa in Döblinger Bestlage – Panoramablick über Wien
Unverbaubarer Blick über Wien und den Kahlenberg.
ca. 900m² Gfl. | ca. 200m² Wfl. | 8 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC | Vollkeller | Aussichtsterrasse | großer Garten + Pool | Carport | HWB 122; fGEE 1,63
Kaufpreis € 3.332.000,–
Bettina Auer
0676 355 10 40
bettina@immoauer.at
BÜRO IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE
1070 Wien, Spittelberg – Erstbezug nach Sanierung
62 m² großes Büro in charmantem Biedermeierhaus.
2 Büroräume, eingerichtete Kochnische & 2 WCs, HWB 213,8
Bruttomiete: € 1.060,–
(HMZ: € 723,85; BK: € 159,48; MwSt.: € 176,67) Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Stanzel & CO Immobilien
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BÜRO IN CHARMANTEM BIEDERMEIERHAUS
1070 Wien, Bestlage (BJ 1840)
62 m² großes, innenhofseitig orientiertes Büro. 2 Büroräume, eingerichtete, offene Küche,
Badezimmer & WC, HWB 213,8
Bruttomiete: € 1.040,– inkl.
(HMZ: € 700,72; BK: € 165,95; MwSt: € 173,33) Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Stanzel & CO Immobilien
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Auszug aus unseren Referenzen.
PLENUS Immobilien
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Baumanagement Architektur
Niederösterreich Akkordion ein-/ausklappen
Exklusives Penthouse in 3500 Krems/Stein
2 Etagen, ca. 255 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Fußbodenheizung, Terrasse ca. 23,5 m² und Dachterrasse ca. 44 m², privater Lift, HWB: 32,9/B, KP: € 1.850.000,–
RE/MAX Balance
Stefan Tiefenbacher, MBA
0699 - 155 777 57
www.remax.at/de/2442-2430
PURKERSDORF – WIENERWALDVILLA AUF GROSSEM GRUND IN TRAUMHAFTER SÜDLAGE
Grund: 4.233 m², Wfl: 176 m²/6 Zimmer
Diese charmante Villa aus 1889 besticht durch ihre idyllische Lage am Ende einer Sackgasse unmittelbar am Waldrand, ihren historischen Charakter und einen außergewöhnlich großen Grund.
Rudi Dräxler Immobilienberatung
Verde Lenz, 0664/840 79 80
www.haus-haus.at
NEULENGBACH-NÄHE
Modernes Architektenhaus in traumhaft ruhiger Randlage mit herrlichem Ausblick, BJ. 2017, lichtdurchflutete 250 m² Wfl., HWB 34, fGEE 0,66, Luftwärmepumpe, PV-Anlage, Klimaanlagen, Wellnessbereich mit Salzwasserpool, Whirlpool und Sauna, beheizbare Doppelgarage, 1.940 m² Grund,
KP auf Anfrage Obj. 3771
Immobilien Mörtl
Tel. 02772 - 54 160
www.immobilien-moertl.at
BESONDERHEIT IN WINZENDORF – ZWEI MODERNE ARCHITEKTENHÄUSER
AUF UNEINSEHBAREM 26.400 m² GRUND MIT HERRLICHEM FERNBLICK
mit Veranstaltungshalle (ehemalige Karl May Festspiele) & Steinbruch,
300 m² großer Parkplatz
Kaufpreis € 5.700.000,– ALLEINAUFTRAG
Stanzel & CO Immobilien
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office@stanzel.at
www.stanzel.at
TOP LAGE IN KLOSTERNEUBURG
GSCHWENDT SONNENDURCHFLUTETE VILLA
210 m² mit schönen Sonnenterrassen auf herrlichem 1.722 m² Grund,
30 m² Garage & 2 PKW – Stellplätze, HWB 159
Kaufpreise € 1.650.000,– ALLEINAUFTRAG
Stanzel & CO Immobilien
+43 1 533 43 05
office@stanzel.at
www.stanzel.at
Urlaub am Erlaufsee
Die Ferienwohnungen (für 2–6 Personen) im Herrenhaus am Erlaufsee versprechen einen erholsamen Urlaub für die ganze Familie. Die Gemeindealpe in Mitterbach, die Bürgeralpe in Mariazell und der Naturpark Ötscher-Tormäuer sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Privatparkplätze stehen kostenfrei zur Verfügung.
Bushaltestelle in Hausnähe. Restaurant im Haus.
Buchungen und Informationen:
DorfResort Mitterbach Tel. 03882/34438
rezeption@dorfresort.at
www.dorfresort.at
ST. PÖLTEN-UMGEBUNG:
150 ha Eigenjagd mit exklusiver Muffelwildjagd, gute Forst- & Jagdaufschließung, Mischwald m. Buchen, Fichten, Tannen u. Lärchen. KP auf Anfrage
Bischof Immobilien
01/512 92 12
03572/86 88 2
immo@ibi.at • www.ibi.at
Office & warehouse im Süden Wiens.
• Variable Mieteinheiten
• Niedrige Betriebskosten
• Ideale Infrastruktur
WALTER BUSINESS-PARK
walter-business-park.com
Jetzt besichtigen! termin@wbp.at
GHI-Park Seyring
300 m² - 3.000 m² Austellungsflächen, Produktions- und Lagerflächen, Werkstätten, Büros am 25 m²
Vermietung und Verwaltung direkt vom Eigentümer
Tel. 0664/398 80 60
www.ramskogler.co.at
Oberösterreich Akkordion ein-/ausklappen
Wohnprojekt am Attersee
Wohnen wo andere Urlaub machen
• Unterach/Attersee - Neubau mit großem Badeplatz
• Wohnungen an 82 m²
• Fertigstellung 2026
Walter Mairinger
+43 676 66 88 011
www.amAttersee.at
Rarität im Herzen der Steyrer Altstadt
Zum Verkauf steht ein nahezu freistehendes Stadthaus mit mittelalterlichem Ursprung direkt am Stadtplatz – eine außergewöhnliche Immobilie mit ca. 1.742 m² Nutzfläche (Handel, Gastro, Büro, Wohnen, Lager, Garage). Der Großteil des Gebäudes ist auf dem Stand von 1972 und ist mit Alufenstern ausgestattet.
• Denkmalgeschützt mit großem Arkadenhof und hofseitiger Terrasse
• Geringer Vermietungsgrad – ideal für Entwickler
• Bruttorendite aktuell: 3,88%, bei Vollvermietung bis 6,36%
• Kaufpreis: € 1,35 Mio. | m²-Preis: nur € 774,–
• Steuerlich optimierbar durch Bauherrenmodell
• Lift, DG ausgebaut inkl. Indoor Pool (6x3m), Ennskai-Terrasse, Garagen & Parkplätze
Top Real Immobilien GmbH - Wolfgang Schober
+43 676 4190060 • office@top-real.com • www.top-real.com
SEELIEGENSCHAFT – SALZKAMMERGUT
Rarität: Traumhafte Seeliegenschaft mit Villa und Gästehaus im Landhausstil mit über 500 m² Wohnfläche auf rund 7.000 m² Grund und herrlicher Uferlänge mit eigenen Stränden, Bootshaus mit Elektro High-Speed Boot, Wellnessbereich mit Saunen und Indoorpool, als Zweitwohnsitz genehmigt, KP auf Anfrage (UHNWI only)
Mag. Evelyn Hendrich, MSc
Tel.: +43 664 1600 118
e.hendrich@hendrichrealestate.com
www.hendrichrealestate.com
JAHRHUNDERTWENDEVILLA - BAD ISCHL
Schöne Jahrhundertwendevilla mit ca. 405 m² WFL auf 2.233 m² großem parkartigem Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand nahe dem Zentrum, bestehend aus einer ca. 244 m² großen Maisonette, zwei 50 m² und einer 60 m² Wohnung mit eigenem Stiegenhaus, Carport für 3 PKW, ein Holzhaus, weitere Stellplätze, HWB 223, fGEE 2,52, KP 1.900.000 €
Mag. Evelyn Hendrich, MSc
Tel.: +43 664 1600 118
e.hendrich@hendrichrealestate.com
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JAHRHUNDERTWENDEVILLA – BAD ISCHL IM SALZKAMMERGUT
Repräsentatives zentrumsnahes Anwesen mit schöner Jahrhundertwendevilla, 11 helle Zimmer, 5 elegante Marmor-bäder, 2 Küchen auf drei Wohnebenen mit ca. 484 m² Wohnnutzfläche zzgl. Balkonen, weitläufige 5,7 ha Grund mit Altbaumbestand und kleinem Teich sowie Allee-zufahrt mit Vorfahrtsrondell, Einliegerwohnung im EG, KP4.690.000 €
Mag. Evelyn Hendrich, MSc
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BAROCK-SCHLOSSANLAGE – OBERÖSTERREICH
Sanierte, erhaben situierte Schlossanlage mit ca. 5.000 m² Nutzfläche in geschichtsträchtiger Marktgemeinde, verteilt auf ein Schloss mit Innenhof und vielseitig nutzbarem Nebengebäude, über 4 Hektar umgebender Grund, wenige Minuten zur A1 Linz-Salzburg & Pyhrn-Autobahn, HWB 216, KP 4.990.000 €
Mag. Evelyn Hendrich, MSc
Tel.: +43 664 1600 118
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Salzburg Akkordion ein-/ausklappen
Urlaub in Dienten am Hochkönig
80 m² großes Premium-Apartment zu vermieten
Das Apartment eignet sich für bis zu 6 Personen und verfügt über eine exklusive Ausstattung. Balkon mit Bergblick, Sitzbereich, Essbereich, voll ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Sauna.
The Peak Hochkönig
+43 6649216527
info@the-peak.at
www.the-peak.at
Steiermark Akkordion ein-/ausklappen
BURGANLAGE – STEIERMARK
Imposante, sanierte (Event-) Burganlage mit 2.750 m² Nutzfläche, großteils barrierefrei, umgeben von 19,5 Hektar Grund im Murtal, moderner Panoramalift, Wärmepumpen-Heizung, privates Hideaway oberhalb der Burg mit herrlichem Ausblick über das Tal, Parkplatz für 100 PKWs und Hubschrauberlandeplatz, 25 km von Graz, KP 9.950.000 €
Mag. Evelyn Hendrich, MSc
Tel.: +43 664 1600 118
e.hendrich@hendrichrealestate.com
www.hendrichrealestate.com
STMK.: ALLEINBEAUFTRAGT
Exklusiver Forstbesitz mit gutem Wirtschaftswald und hoher Jagd, gute Nadelholzbonität, mittlere Seehöhe 1.100 m, Rot-, Gams- und Rehwildjagd, gute Forstaufschl. KP auf Anfrage
Bischof Immobilien
01/512 92 12
03572/86 88 2
immo@ibi.at • www.ibi.at
Kärnten Akkordion ein-/ausklappen
WORTHERSEE: Exklusives Traumapartment in direkter Seelage
Wohn-Nutzfläche ca. 120 m²
Terrassenfläche ca. 40 m²
Gartenfläche ca. 270 m²
moderne Innenausstattung
Kaufpreis € 2,95 Mio.
Thomas Hopfgartner, MBA +43 664 53 15 300
info@livingdeluxe.com
livingdeluxe.com
SCHLOSS – KÄRNTEN
Liebevoll saniertes barockes Gewerken-Schloss mit ca. 830 m² WFl., auf ca. 3.167 m² Grund, 20 Zimmer, 9 Bäder, schöner Innenhof, viele originale Ausstattungsdetails wie Türen, Böden, Geländer, Öfen, sehr guter Zustand inkl. Kaltdach, teilweise Luftwärmpumpe, 17 km nach Klagenfurt, HWB 252, fGEE 2,31, KP 1.990.000 €
Mag. Evelyn Hendrich, MSc
Tel.: +43 664 1600 118
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HISTORISCHER WOHNTURM – KÄRNTEN
Ensemble einer mittelalterlichen Befestigungsanlage mit sanierten Wohn-/Wehrturm mit ca. 120 m² WNFl. auf 3.463 m² Grund oberhalb des Friesacher Ortskerns samt Panoramablick, Wohnzimmer mit Galerie, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 4 separate WCs, Dachterrasse samt Sauna, Zufahrtsmöglichkeit, angeschlossen an Strom, Wasser, Kanal, KP 700.000 €
Mag. Evelyn Hendrich, MSc
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DAS MILLSTÄTTER SEERESORT
Die Highlights:
• Direkter Seezugang & Liegewiese
• 18 charmante Eigentumswohnungen, alle mit Seeblick
• Moderne, hochwertige Ausstattung
• Zweitwohnsitzwidmung
• Sommerspaß: Wandern, Schwimmen, Rad fahren
• Wintervergnügen: Skifahren, Schneeschuhwandern
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Kontakt: +43 463 444 033 33 • verkaufkaernten@riedergarten.at
KÄRNTEN
225 ha Eigenjagd mit Gamsjagd, gute Forst & Jagdaufschließung, Rot-, Reh- und Gamsjagd, Jagdhütte im Revier, 60 % Fichten, Lärchen, 40 % Buchen.
KP auf Anfrage
Bischof Immobilien
01/512 92 12
03572/86 88 2
immo@ibi.at • www.ibi.at
Bauernhof mit Eigenjagd
Nähe Villach / Gerlitze
• ca. 23 ha LN
• ca. 95 ha Wald
• Kaufpreis
EUR 2.500.000,–
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+43 664 / 88 51 78 12 | office@sickl-real.at
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Bauernhof in Alleinlage
Drautal / Oberkärnten
• alle Gebäude Bj. 2020
• ca. 9 ha, eigene Quelle
• 2 Wohneinheiten
• Kaufpreis auf Anfrage
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Gesucht: Forstbesitz / Hochgebirgsjagd
Salzburg - Steiermark - Kärnten
• Industrieller sucht Forstbesitz oder Hochgebirgsjagd
• ab 400 ha
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Ausland Akkordion ein-/ausklappen
PRIVATE HALBINSEL MIT VILLENENSEMBLE - BALEAREN
Rarität: Atemberaubende Rundumblicke aufs Meer von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang im Villenensemble mit 10 Zimmern auf rund 900 m² Wohnfläche, herrlichen Terrassen und zwei Pools auf der eigenen Halbinsel mit über 100.000 m² im Naturschutzgebiet, Gästehaus, eigene Bucht sowie eine Privatstraße, KP auf Anfrage (UHNWI only)
Mag. Evelyn Hendrich, MSc
Tel.: +43 664 1600 118
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