GEWINN-REALITÄTENMARKT

Gabriela und Otto Friedrich wünschen ein frohes Weihnachtsfest

und ein erfolgreiches neues Jahr

OTTO FRIEDRICH & PARTNER GMBH
IMMOBILIENTREUHAND & IMMOBILIENMANAGEMENT
Tel: 01/  401 45-0
immobilien@friedrich.at
www.friedrich.at

Das Crazy Oida! Leywand - das Wohnhochhaus

Wo alle zusammen „Toooooooor, Tooooooor“ rufen und dabei in die Luft springen. Im Leywand jubelt es sich tatsächlich sehr leiwand. Wir gratulieren dem Nationalteam zur erfolgreichen WM-Qualifikation 2026!

Jetzt anfragen: kibb Immobilien
Gernot Johannes Maczek, BA
+43 1 533 57 63
wohnen@leywand.at
leywand.at

Eigentumswohnungen – Oberes Hausfeld, 1220 Wien

- 145 frei finanzierte Eigentumswohnungen (33-110 m²)
- provisionsfrei vom Bauträger
- Geplante Fertigstellung: Sommer 2026
^{Visualisierung: Patricia Bagienski-Grandits}

Beratung & Information:
Gernot Johannes Maczek, BA
+43 1 533 57 63 / www.you2.at

Eigentumswohnungen, Schumanngasse 35 | 1180 Wien

2 Wohnhäuser mit je
42 modernen Eigentumswohnungen
2 bis 5 Zimmer von ca. 36 bis 180 m2 Wohnfläche
Nachhaltige Wärmeversorgung
Attraktive Freiflächen mit
großzügig begrüntem Innenhof
^{Foto: JAMJAM | HWB: 23,7–32 kWh/m²a}

3SI Makler
+43 1 607 58 58 58
makler@3si.at
3si.at/the-temptation

Altbauwohnung in 1190 WIEN:

184 m² Altbauwohnung mit moderner, luxuriöser Ausstattung, Penthouse-Stil, 23 m² große Sonnenterrasse, Lift, HWB 196,02
^{kWh/m²a, fGEE 2,68.}
KP € 1.950.000,-

Bischof Immobilien
01/512 92 12
03572/86 88 2
immo@ibi.at • www.ibi.at

Bauträgerobjekt in 1170 WIEN:

Bauträgerobjekt zum sofortigen Start, genehmigte Aufstockung und DG-Ausbau, 10 Tops mit Balkonen, Tiefgarage, Innenhofbebauung möglich. KP auf Anfrage

Bischof Immobilien
01/512 92 12
03572/86 88 2
immo@ibi.at • www.ibi.at

Zu WEIHNACHTEN ein ZINSHAUS von PLENUS

Auszug aus unseren Referenzen.

• Zinshaus 1180 Wien
• Zinshaus 1200 Wien
• Zinshaus 1210 Wien
• Zinshaus 1050 Wien
• Zinshaus 1140 Wien

Wir wünschen frohe Weihnachten und ein erfolgreiches neues Jahr. PLENUS Immobilien
plenus-immobilien.at

Zu WEIHNACHTEN ein ZINSHAUS von PLENUS!

• Neubau-Projekt 2544 Leobersdorf

Wir wünschen frohe Weihnachten und ein erfolgreiches neues Jahr. PLENUS Immobilien
plenus-immobilien.at

Pressbaum – Schlossartige Villa in einzigartiger Lage

Grund: ca. 6.630 m² | Nutzfläche: ca. 525 m² | HWB 234,2
Jahrhundertwendevilla aus 1881, 12 Zimmer, 3 Bäder, 3 Balkone, umfassende Erneuerungen seit 2001, Nebengebäude mit Saunabereich und Weinkeller, eitläufiges Areal mit parkähnlichem Garten, gute Anbindung und Infrastruktur
€ 2.980.000,–

Rudi Dräxler Immobilienberatung
Mag. Irene Dräxler 0664/99 31 248
www.haus-haus.at

Wohnen am Rathauspark Schwechat

Zeitlhofergasse 3, 2320 Schwechat
– 58 freifinanzierte Eigentumswohnungen (39 – 121 m²)
– provisionsfrei vom Bauträger
– Verkaufsstart ab Herbst 2025
Stadt. Park. Fluss. Alles vor der Haustür.
^{Visualisierung: BOKEHdesignstudio}

Beratung & Information:
Gernot Johannes Maczek, BA
+43 1 533 57 63 www.stadt-garten.at

Refugium in Mauerbach

Einmaliges Refugium vor den Toren Wiens! Absolute Ruhelage! 3.171 m² Parkgarten, 330 m² Wfl, Pool, Wellnessbereich mit Sauna, große Garage, Zukauf von Grund möglich, HWB 198, Obj. 3871
NEUER PREIS - gerne auf Anfrage

Hr. Mörtl 0664/3577467
www.immobilien-moertl.at

Urlaub am Erlaufsee

Die Ferienwohnungen (für 2–6 Personen) im Herrenhaus am Erlauf­see versprechen einen erholsamen Urlaub für die ganze Familie. Die Ge­meindealpe in Mitterbach, die Bürgeralpe in Mariazell und der Naturpark Ötscher-Tormäuer sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Privat­parkplätze stehen kostenfrei zur Verfügung.
Bushaltestelle in Hausnähe. Restaurant im Haus.

Buchungen und Informationen:
DorfResort Mitterbach Tel. 03882/34438 
rezeption@dorfresort.at
www.dorfresort.at

Rarität im Herzen der Steyrer Altstadt

Zum Verkauf steht ein freistehendes Stadthaus mit mittelalterlichem Ursprung direkt am Stadtplatz – eine außergewöhnliche Immobilie mit ca. 1.742 m² Nutzfläche (Handel, Gastro, Büro, Wohnen, Lager, Garage). Der Großteil des Gebäudes ist auf dem Stand von 1972 und ist mit Alufenstern ausgestattet.
• Denkmalgeschützt mit großem Arkadenhof und hofseitiger Terrasse
• Ideal für Entwickler
• Bruttorendite aktuell: 5,4%, bei Vollvermietung bis 6,94%
• Kaufpreis: € 970.000,–
• Steuerlich optimierbar durch Bauherrenmodell
• Lift, DG ausgebaut inkl. Hallenbad und Sauna, Ennskai-Terrasse, Garagen & Parkplätze auf dem zum Objekt gehörigen Privatgrund

Top Real Immobilien GmbH - Wolfgang Schober
+43 676 4190060 • office@top-real.com • www.top-real.com

Urlaub in Dienten am Hochkönig

80 m² großes Premium-Apartment zu vermieten
Das Apartment eignet sich für bis zu 6 Personen und verfügt über eine exklusive Ausstattung. Balkon mit Bergblick, Sitzbereich, Essbereich, voll ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Sauna.

The Peak Hochkönig
+43 6649216527 • info@the-peak.at • www.the-peak.at

Zu vermieten: Ferienhaus in Dienten

Ferienhaus für bis zu 6 Personen zu vermieten
2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Sauna, moderne Küche, Kachelofen, kleiner Garten mit Sonnenterrasse und Ausblick. Gratis WLAN, gratis Parken. Wunderschönes Wandergebiet direkt vor der Tür.

The Peak Hochkönig
+43 6649216527 • info@the-peak.at • www.the-peak.at

Eigenjagd – GRAZ/GÖSTING:

175 ha Eigenjagd, mit Mischwaldbestand, 230 ha Jagdfläche, Weingärten und historische Ruine, sehr gutes Gams-, Rehwildrevier, Top Lage. KP auf Anfrage

Bischof Immobilien
01/512 92 12
03572/86 88 2
immo@ibi.at • www.ibi.at

Eigenjagd – FROHNLEITEN:

137 ha Eigenjagd, 220 ha Jagdfläche, sehr guter Wirtschaftswald, 11er Bonität, perfekte Straßenaufschließung, sehr hoher Altholzbestand. KP auf Anfrage

Bischof Immobilien
01/512 92 12
03572/86 88 2
immo@ibi.at • www.ibi.at

Businessloft in Innsbruck

INNSBRUCK, HALLER STRASSE: 
• attraktives Businessloft im 1. OG, komplett renoviert 
• 325 m² lichtdurchflutetes Ambiente für vielseitige Verwendung
• 70m² Nebenräume mit Küche, WC und Besprechungsräumen 
• perfekte Verkehrsanbindung und leichte Erreichbarkeit
• 7 Autoabstellplätze verfügbar

Bezug auch kurzfristig möglich! 
Infos unter:
+43 699 16128882
immobilien@bellluti.at 

KITZBÜHEL

Sensationelles Luxus-Chalet mit grandiosem Panoramablick in TOP-Lage
Grundstücksfläche 1.058 m² I Gesamtnutzfläche ca. 856 m² I Terrassen- und Balkonfläche ca. 191 m² I exklusiver Wellnessbereich I Kaufpreis€ 12,9 Mio.
^{HWB 31,59 kwh/m2a}

Thomas Hopfgartner, MBA I  1+43664 53 15 300 
info@livingdeluxe.com • livingdeluxe.com