Pleitewelle trifft Crowd

GEWINN erreichen derzeit vermehrt Anfragen von verärgerten Anlegern, die von Ausfällen und Ver­zögerungen bei Immo­bilien-Crowdinvesting-Projekten betroffen sind. Obwohl es sich bei Crowdinvesting um hochverzinstes Risikokapital handelt und man immer mit der Gefahr eines Totalverlusts rechnen musste, gab es lange Zeit kaum Ausfälle. Der Immobilienboom und die Nullzinsen machten es möglich, dass das Risiko bei Immobilienprojekten unnatürlich niedrig war. 

Dafür schlägt das Pendel jetzt ­umso heftiger in die andere Richtung aus. Der schnelle Zinsanstieg bringt fast jeden Entwickler von neuen Wohnungen – die Hauptzielgruppe für Kapital der Crowd – von zwei Seiten unter Druck. Einerseits müssen plötzlich enorme Zinskosten für die eigenen, variabel finanzierten Kredite gezahlt werden, andererseits bleiben die ­Käufer der Wohnungen aus, weil sie sich die Kredite für den Kauf nicht mehr leisten können. „Fakt ist, dass alle Immobilienentwickler, beginnend bei Signa und abwärts bis zum kleinen Baumeister, von den historischen Zinserhöhungen und anderen nega­tiven Treibern wie der KIM-Verordnung massiv betroffen sind“, versucht ­Andreas Zederbauer, Gründer der Crowdinvesting-Plattform Dagobertinvest, die aktuellen Schwierigkeiten zu erklären.