Das ist Ihre Immobilie wert

Mit der GEWINN-Grundstückspreisübersicht können Sie grob den Wert eines Hauses selbst schätzen. Bei einem Einfamilienhaus mit Garten multiplizieren Sie die Quadratmeterzahl der Wohnnutzfläche mit dem fiktiven Bauwert. Dieser beträgt bei neuwertigen Häusern circa 3.500 Euro pro Quadratmeter. Bei älteren Häusern ist eine Wertminderung von einem Prozent pro Jahr anzusetzen. So beliefe sich der Bauwert für ein 2006 errichtetes Haus auf etwa 2.800 Euro. Zum Ergebnis addiert man den Grundstückspreis aus der Übersicht. Diese Preise gelten für Grundstücke zwischen 400 und 1.000 Quadratmetern. Deutlich größere Grundstücke sind niedriger zu bewerten.

Die Daumen-mal-Pi-Methode verschafft einen ersten Überblick. Wer eine genauere Berechnung braucht, ist bei Professor Wolfgang Feilmayr von der TU Wien richtig. Er hat schon bei der Bewertung Tausender Immobilien geholfen und ist auch Berater des erfolgreichen Immobilienbewertungs-Start-ups Datascience Service (DSS).

Professionelle Bewertung von TU-Professor Feilmayr

Die von Feilmayr gemeinsam mit DSS entwickelten Immobiliensimulationsmodelle verwenden zu jeder Adresse in Österreich umfangreiche Daten zu Lage bzw. Standortqualität wie Erreichbarkeit oder Kaufkraft.

Die genauen Objekteigenschaften (Größe, Baualter, Zustand) kennt freilich der Eigentümer am besten. Dafür muss er einen Fragebogen ausfüllen. Je ehrlicher, desto realitätsnäher wird die Bewertung. Jeder Fall wird von Professor Feilmayr persönlich und unabhängig bearbeitet und geprüft. Ihre Angaben werden absolut vertraulich behandelt. Besonders geeignet ist das Verfahren für Wohnimmobilien bis etwa zwei Millionen Euro. Bei teureren Objekten und Sonderfällen ist die Treffsicherheit eingeschränkt. Hier empfiehlt sich die Beiziehung eines Sachverständigen.