1.214 freie Wohnungen für Anleger

Bremsen die steigenden Zinsen den Appetit der Anleger auf Vorsorgewohnungen? „Wir merken noch nichts von einem Rückgang. Die Nachfrage ist ungebrochen hoch, gleichzeitig sinkt das Angebot bei Neubauwohnungen, weil viele geplante Projekte wegen der hohen Baukosten verschoben werden“, sagt Marion Weinberger-Fritz, Chefin von Raiffeisen Vorsorge Wohnung. Ähnliches beobachtet auch Sonja Kaspar, Vorsorgewohnungsexpertin beim Makler Otto Immobilien: „Viele Anleger sind von steigenden Zinsen und strengeren Kreditvergabekriterien nicht betroffen, weil sie gar keine Finan­zierung brauchen. Sie kaufen mit hundert Prozent Eigenkapital und wollen einfach ihr Geld wegen der hohen Inflation in Sicherheit ­bringen.“

Wien: Quadratmeter schon bei 5.400 Euro

Die Preise sind deutlich höher als im Vorjahr. Das zeigt eine exklusive Auswertung von Exploreal für GEWINN. Der Datenanbieter hat alle Käufe von neu gebauten Wohnungen durch private Anleger in den letzten eineinhalb Jahren analysiert und dabei die Medianpreise – 50 Prozent kosten mehr, 50 Prozent kosten weniger – pro Quadratmeter und pro Wohnung ausgewertet. In Wien liegt der Medianpreis schon bei über 5.400 Euro pro Quadratmeter bzw. 281.000 Euro pro Wohnung (siehe Tabelle). Bei der Erhebung im Vorjahr waren es erst 4.700 bzw. 237.000 Euro. Die mit Abstand meisten Vorsorgewohnungen werden über der Donau im 22. Bezirk verkauft. „Die Medianpreise für Anleger liegen mittlerweile in allen Wiener Bezirken deutlich über 200.000 Euro. Einzige Ausnahme ist Simmering mit rund 208.000 Eu­ro“, sagt Exploreal-Gründer Alexander Bosak.

Vermietete Altbauwohnung in Hietzing. Solange der alte Vertrag läuft, ist die Miete jedoch niedrig.© PlanetHome

Das Projekt „Lemonie“ wird von 3SI in der Ottakringer Albrechtskreithgasse gebaut und ist fast ausverkauft. Die Fertigstellung erfolgt nächstes Jahr. © 3SI Immogroup | JamJam