Zusatzeinkommen mit Wohnungsvermietung

Bei der Wohnungsvariante ist der Kapitalbedarf höher als bei den vorangegangenen Beispielen mit Wertpapieren, um eine ewige Rente im Bereich von 500 Euro zu erzielen. In Wien muss man dafür schon mit über 300.000 Euro rechnen. Laut Makler EHL betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Vorjahr für neue Anlegerwohnungen 6.700 Euro. Dazu kommen noch Kaufnebenkosten. In den Landeshauptstädten sind die Kaufpreise günstiger (Linz: 5.750, Graz: 4.200 Euro), aber auch die erzielbaren Mieten niedriger. Laut EHL stiegen die Mieten in Wien im Vorjahr im Erstbezug auf 16,20 Euro pro Quadratmeter und Monat. Auch heuer rechnet man bei Erstvermietungen mit weiter deutlich steigenden Mieten. In Linz werden derzeit 13 bis 16 Euro erzielt, in Graz 14,50. Im Idealfall kann die Miete jedes Jahr im Be- reich der Inflation angehoben werden. Das ist dauerhaft jedoch nur in Gebieten mit nachhaltigem Bevölkerungswachstum und begrenztem Angebot realistisch. Diese beiden Punkte sind auch wichtig, um langfristig eine Wertsteigerung zu erzielen.