„Zinshäuser sind stark unterbewertet“

Erfolgsmeldungen von Immobilienunternehmen waren zuletzt rar. Doch die 3SI Immogroup, einer der größten privaten Player am Wiener Immobilienmarkt, ließ zum Jahreswechsel mit einem Verkaufsrekord aufhorchen.

GEWINN: Sie haben 2025 über 300 Eigentumswohnungen verkauft, sowohl sanierte Altbauten als auch Neubauwohnungen. 2024 waren es erst 180, auch damals ein Rekord. Warum sind Ihre Verkäufe nicht eingebrochen? 

Schmidt: Die vergangenen Jahre waren auch für uns nicht einfach. 2023 war das schwierigste Jahr, aber selbst da haben wir mit großen Anstrengungen 100 Wohnungen verkauft. Entscheidend für unseren jetzigen Verkaufserfolg ist, dass wir auch in der Krise weiter saniert und gebaut haben, während fast alle anderen neue Projekte gestoppt haben. Wir können nun so viele Wohnungen wie noch nie zuvor anbieten, und das macht sich bezahlt. Unsere Stärke ist, dass der Großteil unseres Angebots, aktuell rund 800 Wohnungen, bereits fertig ist. Das ist der große Unterschied zum restlichen Markt. Beim Verkauf von fertigen Wohnungen bekommen wir nicht nur eine Anzahlung, sondern sofort den vollen Kaufpreis und damit neue Liquidität.

GEWINN: Ist die Zahl der verkauften Wohnungen gestiegen, während die Preise gesunken sind?