Wohnung kaufen oder mieten?

Höhere Zinsen sprechen für Abkühlung

Die Nationalbank warnt seit Monaten vor einer zunehmenden Überhitzung und einem Abweichen von den fundamental gerechtfertigten Preisen. Von einer Abkühlung war bisher aber nichts zu merken. Doch nun sorgt ein giftiger Cocktail aus steigenden Zinsen, hoher Inflation und Angst vor ­einer schwächelnden Wirtschaft auch auf dem Immobilienmarkt für Unsicherheit. „Das Zinsniveau wird ein bremsender Faktor sein“, sagt Matt­hias Reith. Der Ökonom von der Raiffeisenbank International scannt den heimischen Immobilienmarkt ­regelmäßig auf Risken. „Die sorglose Schönwetterperiode neigt sich dem Ende zu, aber einen kompletten Wetterumschwung mit rückläufigen Preisen erwarten wir derzeit nicht. Bereits in der zweiten Jahreshälfte sollte sich der Preisauftrieb spürbar abschwächen. 2023 und 2024 gehen wir nur noch von einem Immobilienpreiswachstum von jeweils zwei Prozent aus. Die Zeiten, in denen Wohnimmobilien verlässlich reale, sprich: über der Inflation liegende Preiszuwächse verzeichnet haben, sind dann erstmal vorbei. Frühestens ab etwa 2025 gehen wir wieder von über der Inflation liegenden Preisanstiegen aus.“