LLB-Immofonds kann nicht mehr aufsperren

Bisher galten Immobilienfonds in Österreich als risikoarmes Investment mit niedrigen Renditen, aber auch geringem Verlustrisiko. Dazu kommt der Vorteil, dass Anleger ihr Geld – für Immobilieninvestments ungewöhnlich – jederzeit zum täglichen Kurs entnehmen können. Das geht allerdings nur so lange gut, solange nicht zu viele Anleger gleichzeitig aus dem Fonds aussteigen wollen. Dann übersteigen die Abflüsse die Liquidität.

Schon seit 2023 geschlossen

Genau das passierte beim LLB Semper Real Estate im Zuge der Immobilienkrise vor zwei Jahren. Im Oktober 2023 setzte der Fonds der Österreich-Tochter der Liechtensteinischen Landesbank die Rücknahme der Anteile aus. Das ist laut Gesetz für maximal zwei Jahre möglich, also bis spätestens Oktober 2025. In dieser Zeit muss der Fonds Immobilien verkaufen, um wieder genügend Liquidität für die Auszahlung aller Anleger, die aussteigen möchten, anzusammeln. Gelingt das nicht, muss der Fonds abgewickelt werden.