Hauptinhalt

Herausgeputzt für den Verkauf
Wie wird die Wohnung im ­eingerichteten Zustand aussehen? Diese Frage wird durch Home Staging beantwortet.
© Wohnfee/Stills&Emotions - Rudy Dellinger

Home-Staging

Herausgeputzt für den Verkauf

Mit dezenter Möblierung und Accessoires verwandeln Home Stager eine leere Immobilie in eine gemütliche und stilvolle Wohnung. Das soll die Verwertungsphase verkürzen und den Verkaufspreis heben.

Von Ursula Rischanek

04.10.2022

Leere Zimmer, kahle Wände, Glühbirnen, die von der Decke baumeln, und Schritte, die in den Räumen hallen – nur wenige Menschen können in diesem Ambiente ­bereits ein wohnliches Zuhause erkennen. „In leeren Räumen ist es oft schwierig, die Proportionen richtig einzuschätzen“, sagt Jutta Wallner, Stagerin vom Wiener Unternehmen Wohnfee. Darüber hinaus fehle die ­Atmosphäre, ergänzt Immobilienentwicklerin Viola Schritter, geschäftsführende Gesellschafterin von VS Homes. Aber auch bei Immobilien, die während des Verkaufsprozesses noch bewohnt sind, gibt es einen Haken: „Die sind meistens übervoll – sowohl mit Möbeln als auch mit persönlichen Gegenständen. Da ist zumeist der individuelle Stil der Abgeber zu stark präsent“, weiß Wallner. Der Effekt ist in beiden Fällen gleich: Der Eindruck, den Interessenten von Wohnungen und Häusern bekommen, täuscht. ­Dabei gilt bei diesen dasselbe wie bei Menschen, nämlich, dass der erste Eindruck zählt.

Daher werden Immobilien immer öfter für den Verkaufsprozess herausgeputzt: Home Staging heißt die professionelle Behübschung sowohl von leeren als auch von bewohnten Immobilien. Letztere werden dabei durch die gezielte Reduktion persönlicher Gegenstände gleichsam neutralisiert und das Vorhandene mit passendem Leihmobiliar, Accessoires und Beleuchtung ergänzt. Gestagt werden entweder die ganze Immobilie oder auch nur Teile derselben. „Wenn es mehrere gleich große und gleich geschnittene Schlafzimmer gibt, wird nur eines gestagt“, sagt Wallner.

Aus der Masse herausstechen

Die Ausstattung soll aber nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Gestagte Immobilien bleiben unter verschiedenen Angeboten natürlich in Erinnerung. Darüber hinaus betont Home Staging die Vorzüge der Immobilie, schafft Raum, zeigt ein Licht- und Farbkonzept und weist allen Räumen eine klare Funktion zu. „Gleichzeitig wird das Potenzial der Immobilie ­gezeigt und den Interessenten die ­Möglichkeiten, die sich beim Einrichten bieten, vor Augen geführt“, beschreibt Schritter, die bei all ihren ­Projekten auf Home Staging setzt. Und Wallner ergänzt: „Die Immobilie wird zur Bühne und den Interessenten so präsentiert, dass diese am liebsten gleich einziehen würden.“

Möblierte Wohnung
Welche Wohnung würden Sie lieber kaufen? Selbe Immobilie vor ...© VS HOMES
Möblierte Wohnung
... und nach dem Home Staging.© Nikolai Krinner/PicMyPlace

Weitere Artikel

GEWINN April 2024

Semmeringer Schlössl sucht Schlossherren

Das Silbererschlössl wird auch „das kleine Neuschwanstein“ genannt. Nun steht das zwischen Panhans...

Weiterlesen: Semmeringer Schlössl sucht Schlossherren
GEWINN April 2024Exklusiv für GEWINN-Abonnenten

Immobilien: Ist der Tiefpunkt erreicht?

Seit fast zwei Jahren kriseln die Immobilienmärkte. Doch sinkende Zinsen und knapper Wohnraum...

Weiterlesen: Immobilien: Ist der Tiefpunkt erreicht?
GEWINN April 2024

Noch 3,7 Prozent fix für sechs Monate

Mehr als drei Prozent auf täglich fälliges Geld ist nur im Rahmen der einen oder anderen...

Weiterlesen: Noch 3,7 Prozent fix für sechs Monate