Das ist Ihre Immobilie wert

Mit der GEWINN-Grundstückspreis-Übersicht können Sie den Wert eines Hauses grob selbst schätzen. Bei einem Einfamilienhaus mit Garten multiplizieren Sie die Quadratmeterzahl der Wohnnutzfläche mit dem ­fiktiven Bauwert. Dieser beträgt bei neuwertigen Häusern circa 2.500 Euro pro Quadratmeter. Bei älteren Häusern ist eine Wertminderung von einem Prozent pro Jahr anzusetzen. So beliefe sich der Bauwert für ein 2002 errichtetes Haus auf etwa 2.000 Euro. Zum Ergebnis addiert man den Grundstückspreis aus der Übersicht. Diese Preise gelten für Grundstücke zwischen 400 und 1.200 Quadratmeter. Deutlich größere Grundstücke sind niedriger zu bewerten.

Die Daumen-mal-Pi-Methode verschafft einen ersten Überblick. Wer ­eine genauere Berechnung braucht, ist bei Professor Wolfgang Feilmayr von der TU Wien richtig. Er hat schon bei der Bewertung Tausender Immobilien geholfen und ist auch Berater des erfolgreichen Immobilien-Bewertungs-Start-ups Data Science Service (DSS).

Professionelle Bewertung von TU-Professor Feilmayr

Die von Feilmayr gemeinsam mit DSS entwickelten Immobilien-Simulationsmodelle verwenden zu jeder Adresse in Österreich umfangreiche Daten zu Lage bzw. Standortqualität, wie ­Erreichbarkeit oder Kaufkraft.