Nicht alle Anleger haben dermaßen viel Geld auf der hohen Kante, dass sie sich um 250.000 Euro eine Wohnung nur zum Vermieten leisten können. Eine kleine Garçonniere gibt es schon ab 65.000 Euro und wenn man sich zwei Garçonnieren in unterschiedlichen Lagen zulegt, hat man eine regionale Risikostreuung seines Immobilienbesitzes.
Die GEWINN-Faustformel für Vorsorgewohnungen lautet: Peilen Sie eine maximale monatliche Belastung für Ihren Mieter von ca. 500 Euro an. In diesem Segment gibt es die meisten Wohnungsuchenden. Davon ausgehend berechnen Sie, wie viel Sie für den Kaufpreis der Wohnung ausgeben können. Beispiel: 500 Bruttomiete abzüglich 60 Euro Betriebskosten und abzüglich zehn Prozent USt ergibt eine Nettomiete von monatlich rund 395 Euro.
Jetzt kommt es darauf an, wie viel Sie mit Ihrer Wohnung verdienen wollen. Realistisch ist derzeit eine Rendite von etwa 3,5 Prozent pro Jahr. 3,5 Prozent Rendite entsprechen einem Nettokaufpreis (inklusive Nebenkosten, exklusive USt) von nicht mehr als 135.500 Euro – um diesen Preis bekommen Sie derzeit in Wien eine Garçonniere von etwa 44 Quadratmetern.